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Rénovation de la maison: l'extérieur

Rénovation de la maison: l'extérieur


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Même si la rénovation que vous proposez ne concerne que les espaces intérieurs - par exemple, une nouvelle cuisine ou la conversion d'un ancien placard en une deuxième salle de bain - un examen approfondi de l'extérieur est toujours essentiel.

À une distance. Commencez par prendre la vue à long terme. Regardez chaque élévation de votre maison à 100 pieds ou plus. Cela peut vous aider à plisser les yeux légèrement lorsque vous essayez de voir la maison dans son ensemble et de ne pas être distrait par des éléments ou des couleurs individuels. L'idée est de voir la forêt pour les arbres.

Essayez de regarder et de penser en trois dimensions: voyez-vous un volume symétrique uniforme? Y a-t-il des parties apparentes de la maison, comme le bloc principal avec un ou plusieurs éléments plus petits se retirant d'un côté ou des deux? Un simple ajout de remise se démarque-t-il distinctement en tant que modification ultérieure d'une maison par ailleurs symétrique? Que diriez-vous d'une saillie carrée le long du bâtiment (une aile) ou d'un ajout qui s'étend à angle droit par rapport au bâtiment principal (une aile) par l'arrière?

N'oubliez pas qu'il y a seulement une ou deux générations, la plupart des maisons neuves étaient généralement de taille plus modeste que les maisons neuves aujourd'hui. Les enfants partageaient les chambres et toute la famille partageait une baignoire. Il y avait moins d'espaces à usage unique (les buanderies étaient à venir dans la cave, les bureaux à domicile rares, les salles familiales rénovées en base) ont été rénovées. Sur les terrains étroits de la ville, les ajouts étaient souvent prolongés à l'arrière. à travers la racine offrant de la lumière aux espaces de vie au niveau supérieur de la maison. Une tendance récente a été de supprimer complètement le toit d'origine, de renforcer les anciennes solives de plafond et d'ajouter une toute nouvelle histoire et un nouveau toit au-dessus de l'ancien étage principal.

Dans le passé, la plupart des constructeurs avaient tendance à conserver une forme de toit uniforme, donc si la ligne et l'inclinaison du toit changent considérablement d'une section à l'autre, ils peuvent indiquer où les modifications ont été apportées. Y a-t-il des lucarnes sur le toit? Ils pourraient également être le résultat de rénovations, surtout si le placement est excentrique. Les maisons construites avant 1850 avaient tendance à être symétriques, et les maisons victoriennes construites au cours du demi-siècle suivant étaient souvent en forme de L ou de T. Si votre maison a été construite avant 1900 mais n'est pas reconnaissable comme une boîte, un L ou un T, essayez de déterminer pourquoi. À l'intérieur de la fondation, une cave dont la hauteur et l'apparence ne sont pas uniformes peut être un autre indice. Un vieux vide sanitaire à plafond bas avec une fondation en moellons attenant à une cave pleine de blocs de ciment soigneusement posés est un cadeau mort: il y a l'ancienne section, voici l'ajout.

Rapprochez-vous un peu. Pour avoir un nouveau point de vue sur le logement que vous voyez tous les jours, essayez d'examiner votre maison avec des jumelles. Regardez l'endroit de près et de loin. Avec les jumelles qui façonnent votre vue, vous pouvez voir des détails et des compositions qui vous surprennent. C'est un peu comme voir des instantanés de personnes que vous connaissez bien, parfois elles ne se ressemblent pas, principalement parce que vous détectez des fonctionnalités que vous n'aviez pas remarquées auparavant.

Ensuite, concentrez-vous sur la porte d'entrée. Souvent, l'entrée principale est le meilleur indice extérieur du plan d'étage d'un bâtiment. S'il est situé au centre de la maison, cela peut indiquer une disposition équilibrée des pièces de chaque côté d'un hall central. Existe-t-il un modèle de fenêtres discernable? Les détails de chaque cadre de fenêtre correspondent-ils aux autres? Que diriez-vous de la ceinture: chacun a-t-il le même nombre de lumières (vitres)? Un ou plusieurs qui sont coupés différemment, contiennent un châssis de taille différente ou ne sont pas alignés avec les autres peuvent indiquer un ajout ou un remodelage. Les garnitures au niveau des coins et de la ligne de toit sont-elles uniformes d'une partie de la maison à l'autre?

Pensez maintenant à la maison en deux dimensions. Dans une maison traditionnelle, vous devriez voir une série de lignes perpendiculaires sur chaque plan. La ligne de toit est-elle droite ou plonge-t-elle au milieu? Lorsque vous voyez des lignes de revêtement ondulées ou ondulées ou une surface de mur bombée, cela peut indiquer un problème structurel. S'il apparaît à vos yeux que les surfaces supposément horizontales ne sont pas planes et verticales ne sont pas d'aplomb, vous et probablement un entrepreneur devriez découvrir pourquoi. Dans une coloniale du XVIIIe siècle, des éléments hors-carré peuvent être considérés comme faisant partie de son caractère et la maison est parfaitement saine. Dans les constructions plus récentes, cependant, de tels panneaux peuvent représenter un problème.

Pendant que vous vous tenez à distance, pouvez-vous détecter des ondulations ou des bardeaux manquants ou d'autres signes de détérioration du toit? Qu'en est-il de la cheminée: est-elle droite et haute, ou les joints de mortier sont-ils détériorés de sorte qu'ils penchent d'un côté?

En vous rapprochant de la maison, continuez votre examen du côté sud ou sud-ouest. Ces expositions sont sujettes à des intempéries plus importantes, car le réchauffement et le séchage du soleil exagèrent les effets du vent et de la pluie.

Qu'est-ce que le revêtement mural extérieur? Le bois est le revêtement le plus courant en Amérique du Nord, avec environ 90% des maisons recouvertes de bois. S'agit-il de planches à clin, de bardeaux, de planches et de lattes (constituées de larges planches verticales, avec les joints recouverts de planches plus étroites)? Combien de temps un travail de peinture ou un grattage, un rapiéçage et une peinture plus sérieux seront-ils nécessaires? Si les murs sont en brique ou en pierre, la surface est-elle en bon état? Qu'en est-il des joints de mortier - avez-vous besoin de rejointoyer (remplacer les joints de mortier détériorés)? Avec les maisons en stuc, recherchez les fissures et les renflements. Si le matériau du revêtement est en aluminium ou en vinyle, vérifiez les bosses, les pièces manquantes et la décoloration. Dans une maison plus ancienne, ces revêtements artificiels peuvent avoir été ajoutés au-dessus des planches à clin ou des bardeaux d'origine qui peuvent être intacts en dessous et méritent d'être restaurés. Plus tard dans le processus, vous voudrez peut-être qu'un entrepreneur vous aide à étudier cette option. Si oui, notez votre liste de souhaits.

Regardez attentivement les fenêtres. Y a-t-il de la peinture qui s'écaille? Lorsque les éléments verticaux du cadre butent contre le seuil, y a-t-il des signes de décomposition comme du bois ramolli et décoloré, de la moisissure et des cloques? Y a-t-il du mastic manquant ou fissuré à l'endroit où les vitres rejoignent le cadre et les montants intermédiaires (les éléments entre les vitres dans un châssis à lumière divisée)?

Regardez la fondation. Est-ce d'un matériau et d'une finition uniformes? Les murs semblent-ils d'aplomb, solides et les joints de mortier sonnent-ils? Les éléments en bois sont-ils proches du sol? Si un revêtement ou un autre bois est à moins de six pouces du sol, c'est un problème qui doit être résolu. L'excès de terre doit être excavé pour éviter la pourriture.

Parcourez le périmètre de la maison et recherchez attentivement les zones à problème. S'il y a un porche, examinez-le avec un soin particulier. Les porches sont exposés aux éléments, de sorte que les poteaux, les planchers et les garde-corps sont sujets à la décomposition. Avez-vous remarqué des points faibles sur le sol du porche? Qu'en est-il des garde-corps qui ont tendance à donner un peu? Regardez avec soin la jonction de la maison et du porche. S'il y a une décomposition, cela peut indiquer que l'eau s'est déplacée du porche vers la structure de la maison.

Avant de pénétrer à l'intérieur, essayez de penser à l'extérieur de la maison comme un tout unifié. Qu'aimez-vous (ou n'aimez-vous pas) à ce sujet? Si votre maison se compose de plusieurs sections qui ont été construites à des moments différents, fonctionnent-elles bien ensemble - ou peut-être que le dernier ajout semble en quelque sorte mal et que vous aimeriez trouver un moyen de le rendre plus cohérent avec le reste de la maison. Peut-être que vous pensez que le devant de la maison semble terne: beaucoup de ranch ordinaire au cours des dernières années ont reçu une apparence plus majestueuse avec l'ajout d'une entrée imposante. Peut-être y a-t-il un détail de conception que vous aimez particulièrement - une fenêtre décorative, une bande de moulure, un poteau de véranda, un matériau de construction inhabituel comme un bloc de verre ou un autre élément que vous aimeriez revoir dans votre rénovation proposée.

Réfléchissez un peu à ce que vous voyez. Rêvez un peu de ce que vous aimeriez voir.



Commentaires:

  1. Toft

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