Gérer la construction

Offrir une rénovation

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Un projet de rénovation nécessite plus que la manipulation qualifiée de différents types de personnes. Une bonne gestion est toujours une question de bonnes décisions, ni plus ni moins. Certaines décisions concernent le personnel, mais beaucoup concernent l’argent.

Tout gestionnaire qui réussit - que la personne gère une banque, une usine ou une entreprise de construction - sait que pour prendre de bonnes décisions, il faut disposer des bonnes informations. L'effet d'entraînement de ce principe pour vous, le propriétaire, est que vous ne serez prêt à prendre de bonnes décisions qu'après avoir fait vos devoirs. Cela signifie que, en plus de collecter des données non fiables telles que la réputation et de peser vos propres sentiments et considérations, vous avez rassemblé les informations fiables, à savoir les estimations.

Avant de souscrire un entrepreneur, rassemblez toutes vos estimations, documents de prêt, plans, spécifications et tout autre document associé en un seul endroit. Désignez un tiroir, une mallette ou, mieux encore, un bureau entier pour gérer votre rénovation. Faites-en votre QG pendant le processus.

Vous vous lancez dans les affaires, vous devez donc être commercial. Avant que la plupart des gens d'affaires ne se lancent dans une nouvelle entreprise, ils mettront sur papier un budget qui précise le capital disponible, les coûts prévus et si le budget est équilibré. Tu devrais faire pareil.

Vous n'avez pas besoin d'être CPA pour cela. En fait, une feuille de papier devrait suffire pour résumer l'ensemble du processus. Mettez vos coûts dans une colonne, vos revenus (par exemple, l'argent en caisse et le produit du prêt) dans une autre. Laissez les colonnes trois et quatre vides.

La feuille d'estimation n'a pas besoin d'être fantaisiste, mais elle doit être complète et précise. Vérifiez les totaux au moins deux fois. Vous pourriez également demander à l'un de vos conseillers professionnels de l'examiner et de vos documents avec vous, surtout si vous n'avez jamais préparé de budget auparavant.

Prenez également une précaution financière. Après avoir totalisé les coûts, ajoutez une ligne en bas pour les dépenses imprévues diverses. Prenez ensuite 15% du coût total et ajoutez-le au total d'origine. C'est un projet de construction rare qui arrive au prix budgété, peu importe la façon dont le processus est géré avec soin. Ces 15% supplémentaires vous donneront un coussin pour les dépassements de coûts.

Après avoir totalisé toutes les dépenses budgétisées plus un facteur de fudge, votre ligne de fond vous dit-elle que vous pouvez vous permettre de continuer? Sinon, vous devrez peut-être chercher d'autres sources d'argent. Ou vous devrez peut-être repenser ce que vous dépensez.

Même si le budget est équilibré, n'abandonnez pas votre feuille d'estimation. Lorsque vous signez des contrats et payez des factures, entrez les coûts réels dans la troisième colonne et gardez un solde de fonctionnement dans la quatrième. En surveillant les progrès de cette manière, vous serez le premier à savoir quand votre budget est en difficulté et vous pouvez prendre des mesures immédiates pour résoudre le problème.

Si quelque chose arrive en deçà du budget, ne soyez pas si excité que vous sortiez et dépensiez l'argent pour autre chose. Les emplois dans la construction ont toujours des hauts et des bas (les matériaux de construction sont des produits échangés quotidiennement, donc leurs prix changent d'un jour à l'autre). Savourez la bonne nouvelle, mais attendez-vous à ce que d'autres dépenses surviennent et réduisent l'excédent.

Obtenez au moins trois estimations pour chaque emploi
Que ce soit l'ensemble du travail ou seulement une partie d'un sous-traitant, ce n'est que lorsque vous avez une base de comparaison que l'estimation scandaleusement coûteuse se démarquera. Et rappelez-vous, le moins cher n'est pas toujours le meilleur. Si un prix est beaucoup moins cher que les autres, il y a probablement une raison à cela.

- Faites estimer votre travail pendant l'intersaison
Cela n'aidera pas le sud de la Californie, où les travaux de construction ne sont pas saisonniers, mais dans la ceinture de neige, vous pourriez bien obtenir un meilleur nombre d'un entrepreneur pendant les mois d'inactivité lorsqu'il souhaite aligner les travaux pour le premier jour du printemps. Même si les prix d'un entrepreneur ne varient pas beaucoup d'une saison à l'autre, il aura presque sûrement plus de temps à consacrer à l'élaboration du devis avec soin et peut-être même à vous aider à réfléchir aux coûts et aux problèmes techniques.

Reçus et registres
Conservez tous vos dossiers ensemble dans un endroit sûr. Cela signifie des devis, des contrats, des factures et surtout des chèques et reçus annulés. Organisez-les en fichiers si vous le souhaitez, mais gardez au minimum une enveloppe surdimensionnée dans laquelle vous jetterez tous les papiers liés à votre rénovation.

Ces enregistrements peuvent être utiles pour résoudre tout différend et désaccord à court terme. Lorsqu'il s'agit de produire des déclarations de revenus pour l'année au cours de laquelle le remodelage a été effectué, consultez votre comptable pour savoir quelles dépenses peuvent être déductibles d'impôt. Parmi eux, il pourrait y avoir certains frais de clôture; taxe de vente payée sur les gros achats (appareils de cuisine par exemple); et peut-être des améliorations liées au travail.

Plus tard, lorsque et si vous vendez votre maison, vos reçus et talons de chèque vous permettront de calculer le prix de base de votre maison aux fins du calcul de l'impôt sur les gains en capital qui pourrait être dû.



Commentaires:

  1. Beecher

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  3. Tojashakar

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  4. Shaktinris

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  5. Totaur

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  6. Aethelwulf

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